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国独资电子厂，叫神威电子，他想在东山工业园一带找一个现成的厂房，看了我建好的楼房规格，大体适合他使用，所以打电话给我约定今天商量一下租赁事宜。
我早早的来到了工地，泡好茶等着要租房子的人来。到了约定的九点半钟，一辆黑牌照的轿车开到了工地，车上下来一个个子矮矮的中年男子，看他的衣着打扮不凡，我觉得可能就是要来租房的人。
我迎了上去，问道：“请问你是神威电子的吗？”
男子看了看我，：“是，我是。”
我：“您好，我是这个厂房的主人。怎么称呼？”
男子：“我姓刘，是神威电子的厂长。”
我：“来来，刘厂长，到我们这里面来坐，条件简陋，不要见怪。”
刘厂长在我办公的地方捡了一个干净的地方坐了下来，我烫了一个茶杯，倒了一杯茶给他，：“刘厂长有意要租我的厂房？”
刘厂长：“我是想租用一栋厂房，你的厂房大小跟我们工厂的要求很符合，我今天就是要了解其他方面是不是合适。”
我：“不知道刘厂长还要了解什么？”
刘厂长：“你们配备的变压器是多少容量的？”
我：“450千伏的。”
刘厂长：“那够我们用的了。看你的厂房刚竣工不久，你们的物业管理打算怎么办？”
我：“我倾向于由租赁户自己管理日常的卫生、保安事物，这样我也不会收取物业管理费用。”
刘厂长：“哦，是这样。那么你打算租金怎么收取？”
我：“一平米一个月十七块。”
刘厂长：“有点高了，有没有商量的余地？”
我：“你认为多少合适？”
刘厂长：“我认为十四、五还差不多。”
我：“有点低，刘厂长你要了解，现在在海门岛内，找这么大面积的厂房可不好找。”
刘厂长：“我知道是不好找，可也有个行价在那摆着。”
我：“十六吧，这是我的底价了。”
刘厂长：“我顶多出到十五块五。”
我：“好吧，十五块五就十五块五。不知道你们打算租多少年？”
刘厂长：“最少要租十年。”
我：“一下子就要签十年哪？”
刘厂长：“签长一点时间，你也有也一个稳定的租户，这不好吗？”
我：“刘厂长够精明的，你应该知道，现在海门厂房租赁的价格在逐年上涨，你一签十年，你是获得了一个稳定的租金价格，可我会损失多少那，你想过没有？”
刘厂长笑了，：“袁总也不差，能够算计到这一步，很多人都想着签的租赁期越长越好，根本就没想到还有预期租金增长的损失。那你想怎么办？”
我：“租赁合同一年一签吧。”
刘厂长：“那不可能，袁总应该知道，我筹建一个厂子，各方面的前期费用是很大的，搬迁一次需要太多的费用和麻烦，到时候你坐地起价，我是不是不接受也得被迫接受？”
我：“刘厂长的意思是必须得签订长期的合约？”
刘厂长：“长期合约我们厂才敢在这里投资增加很多附属设施，否则我会得不偿失的。”
我想了想，：“你看这样吧，刘厂长，为了双方都能接受，我们定一个灵活的价格确定方式，三年之内，就按照十五块五来计算，过了三年，我们再根据市场价格每年对租金进行调整，这样的话我就可以跟你签十年的合同。”
刘厂长：“这样也好，三年的稳定期，以后再调整，可以。”
我：“那我们就定下来？”
刘厂长：“别急，还有是否给我们一个装修和搬迁的时间？”
我：“这是行规，我给你们一个月的时间，这一个月我不收租金。这下可以了吧？“
刘厂长：“基本差不多了，等我跟美国的总公司汇报他们批准以后，就可以签合同了。”
我：“刘厂长不能决定？”
刘厂长：“这个袁总你要谅解一下，我是给人家美国人打工的高级打工仔，不像你是老板，有决定权。”
国独资电子厂，叫神威电子，他想在东山工业园一带找一个现成的厂房，看了我建好的楼房规格，大体适合他使用，所以打电话给我约定今天商量一下租赁事宜。
我早早的来到了工地，泡好茶等着要租房子的人来。到了约定的九点半钟，一辆黑牌照的轿车开到了工地，车上下来一个个子矮矮的中年男子，看他的衣着打扮不凡，我觉得可能就是要来租房的人。
我迎了上去，问道：“请问你是神威电子的吗？”
男子看了看我，：“是，我是。”
我：“您好，我是这个厂房的主人。怎么称呼？”
男子：“我姓刘，是神威电子的厂长。”
我：“来来，刘厂长，到我们这里面来坐，条件简陋，不要见怪。”
刘厂长在我办公的地方捡了一个干净的地方坐了下来，我烫了一个茶杯，倒了一杯茶给他，：“刘厂长有意要租我的厂房？”
刘厂长：“我是想租用一栋厂房，你的厂房大小跟我们工厂的要求很符合，我今天就是要了解其他方面是不是合适。”
我：“不知道刘厂长还要了解什么？”
刘厂长：“你们配备的变压器是多少容量的？”
我：“450千伏的。”
刘厂长：“那够我们用的了。看你的厂房刚竣工不久，你们的物业管理打算怎么办？”
我：“我倾向于由租赁户自己管理日常的卫生、保安事物，这样我也不会收取物业管理费用。”
刘厂长：“哦，是这样。那么你打算租金怎么收取？”
我：“一平米一个月十七块。”
刘厂长：“有点高了，有没有商量的余地？”
我：“你认为多少合适？”
刘厂长：“我认为十四、五还差不多。”
我：“有点低，刘厂长你要了解，现在在海门岛内，找这么大面积的厂房可不好找。”
刘厂长：“我知道是不好找，可也有个行价在那摆着。”
我：“十六吧，这是我的底价了。”
刘厂长：“我顶多出到十五块五。”
我：“好吧，十五块五就十五块五。不知道你们打算租多少年？”
刘厂长：“最少要租十年。”
我：“一下子就要签十年哪？”
刘厂长：“签长一点时间，你也有也一个稳定的租户，这不好吗？”
我：“刘厂长够精明的，你应该知道，现在海门厂房租赁的价格在逐年上涨，你一签十年，你是获得了一个稳定的租金价格，可我会损失多少那，你想过没有？”
刘厂长笑了，：“袁总也不差，能够算计到这一步，很多人都想着签的租赁期越长越好，根本就没想到还有预期租金增长的损失。那你想怎么办？”
我：“租赁合同一年一签吧。”
刘厂长：“那不可能，袁总应该知道，我筹建一个厂子，各方面的前期费用是很大的，搬迁一次需要太多的费用和麻烦，到时候你坐地起价，我是不是不接受也得被迫接受？”
我：“刘厂长的意思是必须得签订长期的合约？”
刘厂长：“长期合约我们厂才敢在这里投资增加很多附属设施，否则我会得不偿失的。”
我想了想，：“你看这样吧，刘厂长，为了双方都能接受，我们定一个灵活的价格确定方式，三年之内，就按照十五块五来计算，过了三年，我们再根据市场价格每年对租金进行调整，这样的话我就可以跟你签十年的合同。”
刘厂长：“这样也好，三年的稳定期，以后再调整，可以。”
我：“那我们就定下来？”
刘厂长：“别急，还有是否给我们一个装修和搬迁的时间？”
我：“这是行规，我给你们一个月的时间，这一个月我不收租金。这下可以了吧？“
刘厂长：“基本差不多了，等我跟美国的总公司汇报他们批准以后，就可以签合同了。”
我：“刘厂长不能决定？”
刘厂长：“这个袁总你要谅解一下，我是给人家美国人打工的高级打工仔，不像你是老板，有决定权。”