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“周总，可能是尚局没把情况搞清楚，我们公司对建什么写字楼暂时没兴趣。”
周林笑笑，问我道：“袁总入房产这一行并不久吧？”
我笑了，道：“我是半路被人拉进这一行业的，对行业里面的一些东西不是很懂。”
周林：“这就难怪了，其实这个商业用地也可以建设住宅的，只是需要私下操作一番就没问题了，海门房产界有不少这样做的，也没看到谁被查处过。”
我：“我不是太明白这里面的道理，反正我今天只是来初步接触一下的，能不能把这些文件给我一份复印件，我拿回去公司高层商量一下，再给你答复。”
周林：“这没问题，我可以给你们一份。”
拿到了复印件，我站起来告辞，周林把我送到了办公室门口，了一句：“期待跟贵公司的合作。”就回去了。
把我拿回去的文件看了一遍，李宏：“他们想怎么合作？”
我讲了周林的要丽景投资建设，利润五五分成的方案。
李宏听完，摇摇头：“这家算了，我不跟他们合作了。”
沈鹏在一旁：“为什么呀？”
李宏：“诚然像周林的，这块地可以用来建设商品住宅楼，可那种做法是捞一笔算一笔的做法，不是长远之计。我们公司如果是个草头班子，倒是可以做一做的。现在我们公司已经上了一定规模了，是一个有品牌的企业，像这样坑害客户的事情是不能做的。”
沈鹏：“不都是建住宅的，怎么会坑了客户那？”
李宏：“你们不懂，像这种商业用地如果要转做住宅，就要变更土地用地性质，那样要补一笔土地差价款的。”
我：“周林可以私下操作一番就行了，没要补价款的。”
李宏：“那是另外一种操作方式，明着不改变土地的用地性质，还按照商用地来审批一切手续，私下却建成住宅之类的。”
我：“周林没见到有人这样做被查处过，我们也可以这么做。”
李宏：“可这样做就会可还买房子的客户的。你知道吗？商业用地的用地年限是五十年，住宅用地的用地年限是七十年，这里面差了二十年。而且商业用地做按揭首付比例是住宅的两倍多。”
原来是这样，我没想到这里面的差别这么大，确实像李宏所讲的，这是一种短期的行为，如果我们打一枪换一个地方倒是可以做一做。钱是要赚的，但这种坑害买房人的缺德行为赚来的钱还是不要赚了。
倒不是我心地善良，我也不是怕因果报应，这世界上太多的人办了太多的坏事，可我也没见过几个受到应有的惩罚。我只是更喜欢从强者那里谋取利益，而不喜欢让弱者雪上加霜。
李宏：“我们总是有一个公司摆在这里，如果到时候客户要追究责任，可能我们承担不起。”
我：“这样做是不好，那就不要做了。”
沈鹏：“那就算了。”
但是现实的困境并没有因为我们不做坑人的项目就有所改观，石化工业园当中的一个树脂工厂已经开工建设了，初步的雏形很快就起来了。高高的烟筒树立了起来，一种怪怪的味道弥漫在丽景花园周围的空气里，我不明白为什么一个通过了环境评测的工程为什么会有这种怪味道。
丽景花园一期的住户向军找上门来，要求丽景地产不能对这种情况不管不问。
李宏向他摊开双手，：“我也没办法，这是政府行为，我也没办法改变的。”
向军：“你们是一家大公司，实力总是比我们住户强大，你们可以向有关部门反映的。”
李宏：“我也不是没反映，你以为我想在小区门前建这么个化工工业园？我反映了没用，我又不能跟政府对着干。”
向军：“你知道这对我们的资产价值有着极大的影响的，我想把这边的房子给卖掉，却根本没人搭理。”
李宏苦笑一声，：“你看看，我三期还有多少套房子没卖出去，我比你更急。”
向军：“大家总要想办法解决这个问题呀，总不能就这么听之任之吧？”
李宏：“不是我不负责任，可这石化工业园的规划是在我们丽景花园之后的，我觉得你应该去找政府，我们是没办法解决这个问题的。”
“周总，可能是尚局没把情况搞清楚，我们公司对建什么写字楼暂时没兴趣。”
周林笑笑，问我道：“袁总入房产这一行并不久吧？”
我笑了，道：“我是半路被人拉进这一行业的，对行业里面的一些东西不是很懂。”
周林：“这就难怪了，其实这个商业用地也可以建设住宅的，只是需要私下操作一番就没问题了，海门房产界有不少这样做的，也没看到谁被查处过。”
我：“我不是太明白这里面的道理，反正我今天只是来初步接触一下的，能不能把这些文件给我一份复印件，我拿回去公司高层商量一下，再给你答复。”
周林：“这没问题，我可以给你们一份。”
拿到了复印件，我站起来告辞，周林把我送到了办公室门口，了一句：“期待跟贵公司的合作。”就回去了。
把我拿回去的文件看了一遍，李宏：“他们想怎么合作？”
我讲了周林的要丽景投资建设，利润五五分成的方案。
李宏听完，摇摇头：“这家算了，我不跟他们合作了。”
沈鹏在一旁：“为什么呀？”
李宏：“诚然像周林的，这块地可以用来建设商品住宅楼，可那种做法是捞一笔算一笔的做法，不是长远之计。我们公司如果是个草头班子，倒是可以做一做的。现在我们公司已经上了一定规模了，是一个有品牌的企业，像这样坑害客户的事情是不能做的。”
沈鹏：“不都是建住宅的，怎么会坑了客户那？”
李宏：“你们不懂，像这种商业用地如果要转做住宅，就要变更土地用地性质，那样要补一笔土地差价款的。”
我：“周林可以私下操作一番就行了，没要补价款的。”
李宏：“那是另外一种操作方式，明着不改变土地的用地性质，还按照商用地来审批一切手续，私下却建成住宅之类的。”
我：“周林没见到有人这样做被查处过，我们也可以这么做。”
李宏：“可这样做就会可还买房子的客户的。你知道吗？商业用地的用地年限是五十年，住宅用地的用地年限是七十年，这里面差了二十年。而且商业用地做按揭首付比例是住宅的两倍多。”
原来是这样，我没想到这里面的差别这么大，确实像李宏所讲的，这是一种短期的行为，如果我们打一枪换一个地方倒是可以做一做。钱是要赚的，但这种坑害买房人的缺德行为赚来的钱还是不要赚了。
倒不是我心地善良，我也不是怕因果报应，这世界上太多的人办了太多的坏事，可我也没见过几个受到应有的惩罚。我只是更喜欢从强者那里谋取利益，而不喜欢让弱者雪上加霜。
李宏：“我们总是有一个公司摆在这里，如果到时候客户要追究责任，可能我们承担不起。”
我：“这样做是不好，那就不要做了。”
沈鹏：“那就算了。”
但是现实的困境并没有因为我们不做坑人的项目就有所改观，石化工业园当中的一个树脂工厂已经开工建设了，初步的雏形很快就起来了。高高的烟筒树立了起来，一种怪怪的味道弥漫在丽景花园周围的空气里，我不明白为什么一个通过了环境评测的工程为什么会有这种怪味道。
丽景花园一期的住户向军找上门来，要求丽景地产不能对这种情况不管不问。
李宏向他摊开双手，：“我也没办法，这是政府行为，我也没办法改变的。”
向军：“你们是一家大公司，实力总是比我们住户强大，你们可以向有关部门反映的。”
李宏：“我也不是没反映，你以为我想在小区门前建这么个化工工业园？我反映了没用，我又不能跟政府对着干。”
向军：“你知道这对我们的资产价值有着极大的影响的，我想把这边的房子给卖掉，却根本没人搭理。”
李宏苦笑一声，：“你看看，我三期还有多少套房子没卖出去，我比你更急。”
向军：“大家总要想办法解决这个问题呀，总不能就这么听之任之吧？”
李宏：“不是我不负责任，可这石化工业园的规划是在我们丽景花园之后的，我觉得你应该去找政府，我们是没办法解决这个问题的。”