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张修远说道：“看来我们必须走一步看一步才行。可我觉得资金并不是什么大问题，首先我们可以用我们的地皮向银行贷款，启动资金就不是问题了。建设资金则可以暂时由建筑承包商垫付，等我们的楼盘销售后再一步步归还。”
萧嫆说道：“我明白你的意思，但要我说如果这里是省城，你的办法很对，有一个标杆作业，有钱的人也多，几百几千套都可以慢慢卖光。但在一个经济并不发达的阳韶市，这样做的风险很大。”
说实在的，张修远在这事上也很纠结，按他的本意是一步到位为好，将这块大地皮开发成一个明星楼盘来创造出优良品牌，争取在房地产大潮里抢上一杯羹。来自前世的他知道现在和今后一段时间里最赚钱的行业就是房地产，可以说每一个房地产商都是赚得盆满钵满。《福布斯》中国富豪榜的信息上从事房地产或者涉足房地产的富翁越来越多，成百上千个行业里，这些富翁占到了一半以上。
具体来说，房地产的爆发期就在今年，这一年人民银行下发了《关于鼓励消费贷款的若干意见》，将住房贷款与房价款比例从70％提高到80％，鼓励商业银行提供全方位优质金融服务。今年9月，人行调整个人住房贷款的期限和利率，将个人住房贷款最长期限从0年延长到0年，将按法定利率减档执行的个人住房贷款利率进一步下调10％。同时，对公积金贷款期限也作了相应调整，5年以上的公积金贷款利率按4．59％执行，5年以内的按4．14％执行。贷款比例的上升，期限的延长和利率的下调，贷款人要筹备的自有资金减少了，期限的延长和利率的下降意味着每期还本付息压力减轻了。因此，000年也就是明年住房贷款增长进入了快速增长阶段，新增贷款的一半用于个人住房贷款。更加刺激了房地产的快速发展。
可是，他同样知道，前世在阳韶市钢铁公司这块地皮上开发的楼盘并不成功，虽然市政府在曹卫平的命令下，为这块楼盘营造了很好的条件，周围的环境远比现在要好，但因为这块地皮转让的次数实在太多，每转让一次那些人就猛赚一笔转包费，导致这块地皮的成本越来越高，最后接手的几个开发商将这些成本转嫁到了消费者身上，房价抬高楼盘拥挤不说，建筑质量也不敢恭维，很多房子还没有住进去就开始开裂。
看着张修远没有说话，萧嫆说道：“张大老板，看来你是王八吃秤砣铁了心，好吧，我也不劝你了，就按你的来，一次性开发。不过这个一次性开发还是与你原来计划的不同，环境可以一次性开发，但楼宇建设必须分步来。我们可以花巨资建设一个鸟语花香的花园，让业主生活在一个心旷神怡的生态园里。这样从起点开始就与众不同，有利于我们比其他地产商提高更多的价格。”
张修远说道：“这个折中方案好，只是有点欺骗的味道。”
萧嫆说道：“也不完全是欺骗，我们的规划图会给他们看，我会让他们觉得越早进来，享受的好处越多，环境越好。等到他们看到越到后面楼间的空间越小，房价越贵，他们肯定很庆幸自己的选择而不是后悔。”
两人还没有进公司，其发展战略就已经确定，到了真正的目的地，张修远就直接到了那块地皮上，一边看一边回答着萧嫆的提问。晚上，张修远请刘一梅吃了晚饭，三个人又就阳韶市的建设讨论了好久。不过，知道了刘一梅难处的张修远并没有催她，反而是听了刘一梅那种无可奈何的话之后劝慰了几句。
之后，他还向刘一梅汇报了一下自己的工作情况，汇报了自己在县水利局将开展的几项工作。因为刘一梅并不主管这方面的事，她只是提醒张修远步伐不要迈得太大，也告诉他一旦决定了就不要太担心，认认真真地做下去，真要有什么阻力，她会出面帮他。
第二天下午，正在家里看公司资料的张修远接到了父亲张晋松从德国打来的电话。接到电话的时候，张修远以为父亲很说很多很多，会问很多问题，毕竟他写的那些资料可不简单，里面的内容无一不超过了张修远的认知范围，甚至有一半以上超过了张晋松的认知范围。可是，张晋松仅仅说了一句话就挂了：“儿子，我出了无数身冷汗... -->>
张修远说道：“看来我们必须走一步看一步才行。可我觉得资金并不是什么大问题，首先我们可以用我们的地皮向银行贷款，启动资金就不是问题了。建设资金则可以暂时由建筑承包商垫付，等我们的楼盘销售后再一步步归还。”
萧嫆说道：“我明白你的意思，但要我说如果这里是省城，你的办法很对，有一个标杆作业，有钱的人也多，几百几千套都可以慢慢卖光。但在一个经济并不发达的阳韶市，这样做的风险很大。”
说实在的，张修远在这事上也很纠结，按他的本意是一步到位为好，将这块大地皮开发成一个明星楼盘来创造出优良品牌，争取在房地产大潮里抢上一杯羹。来自前世的他知道现在和今后一段时间里最赚钱的行业就是房地产，可以说每一个房地产商都是赚得盆满钵满。《福布斯》中国富豪榜的信息上从事房地产或者涉足房地产的富翁越来越多，成百上千个行业里，这些富翁占到了一半以上。
具体来说，房地产的爆发期就在今年，这一年人民银行下发了《关于鼓励消费贷款的若干意见》，将住房贷款与房价款比例从70％提高到80％，鼓励商业银行提供全方位优质金融服务。今年9月，人行调整个人住房贷款的期限和利率，将个人住房贷款最长期限从0年延长到0年，将按法定利率减档执行的个人住房贷款利率进一步下调10％。同时，对公积金贷款期限也作了相应调整，5年以上的公积金贷款利率按4．59％执行，5年以内的按4．14％执行。贷款比例的上升，期限的延长和利率的下调，贷款人要筹备的自有资金减少了，期限的延长和利率的下降意味着每期还本付息压力减轻了。因此，000年也就是明年住房贷款增长进入了快速增长阶段，新增贷款的一半用于个人住房贷款。更加刺激了房地产的快速发展。
可是，他同样知道，前世在阳韶市钢铁公司这块地皮上开发的楼盘并不成功，虽然市政府在曹卫平的命令下，为这块楼盘营造了很好的条件，周围的环境远比现在要好，但因为这块地皮转让的次数实在太多，每转让一次那些人就猛赚一笔转包费，导致这块地皮的成本越来越高，最后接手的几个开发商将这些成本转嫁到了消费者身上，房价抬高楼盘拥挤不说，建筑质量也不敢恭维，很多房子还没有住进去就开始开裂。
看着张修远没有说话，萧嫆说道：“张大老板，看来你是王八吃秤砣铁了心，好吧，我也不劝你了，就按你的来，一次性开发。不过这个一次性开发还是与你原来计划的不同，环境可以一次性开发，但楼宇建设必须分步来。我们可以花巨资建设一个鸟语花香的花园，让业主生活在一个心旷神怡的生态园里。这样从起点开始就与众不同，有利于我们比其他地产商提高更多的价格。”
张修远说道：“这个折中方案好，只是有点欺骗的味道。”
萧嫆说道：“也不完全是欺骗，我们的规划图会给他们看，我会让他们觉得越早进来，享受的好处越多，环境越好。等到他们看到越到后面楼间的空间越小，房价越贵，他们肯定很庆幸自己的选择而不是后悔。”
两人还没有进公司，其发展战略就已经确定，到了真正的目的地，张修远就直接到了那块地皮上，一边看一边回答着萧嫆的提问。晚上，张修远请刘一梅吃了晚饭，三个人又就阳韶市的建设讨论了好久。不过，知道了刘一梅难处的张修远并没有催她，反而是听了刘一梅那种无可奈何的话之后劝慰了几句。
之后，他还向刘一梅汇报了一下自己的工作情况，汇报了自己在县水利局将开展的几项工作。因为刘一梅并不主管这方面的事，她只是提醒张修远步伐不要迈得太大，也告诉他一旦决定了就不要太担心，认认真真地做下去，真要有什么阻力，她会出面帮他。
第二天下午，正在家里看公司资料的张修远接到了父亲张晋松从德国打来的电话。接到电话的时候，张修远以为父亲很说很多很多，会问很多问题，毕竟他写的那些资料可不简单，里面的内容无一不超过了张修远的认知范围，甚至有一半以上超过了张晋松的认知范围。可是，张晋松仅仅说了一句话就挂了：“儿子，我出了无数身冷汗... -->>
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