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李焕淡淡的说道。
“啊？”林筠听到这里顿时大吃一惊，这才明白李焕为何会强调要在锦江新区多拿地。
此前李焕和耿海清有过一次详谈，关于锦江新区的发展，李焕也表达了自己的一些意见。
锦江要想发展，只能在锦江新区做文章，现有的老城区拆迁成本太高了，根本不可能进行大规模的地产开发。
所以李焕向耿海清建议，与其在锦江老城区里左右腾挪，倒不如直接在锦江新区再造一个锦江新城。
未来的锦江将有两个中心，锦江新区是工业中心金融中心，而锦江市的老城区将是娱乐中心文化中心。
当然不管是新区的建设和旧城区的改造，都需要大笔的资金投入，所以当务之急是加快锦江新区的开发，用锦江新区的土地财政反馈到新区的建设和旧城区的改造当中。
锦澜一期借着锦江大厦的东风卖出了高价，可以预计在不久的将来，包括锦澜二期在内的一些靠近锦江大厦的小区都将迎来房价上涨。
但李焕觉得这个速度还是太慢了，老百姓之所以愿意花高价买锦澜的房子，就是觉得锦江新区的发展有前途，说到底买的是一个预期，买的是一个未来。
可如果锦澜周边的配套设施不尽快跟上，那锦澜二期或者说锦澜二期之后开盘的小区还想维持高价就非常困难。
因为老百姓的预期是有限度的，如果锦江新区的发展跟不上老百姓的预期，那锦江新区的房价就不可能一直维持在高位。
鉴于这个情况，李焕向耿海清的建议是，采用以点带面的形式加快锦江新区的发展。
现在锦江新区里面挑选合适的点位，然后将锦江市内的车站、学校、医院逐一迁入，同时将这些点位之间的主要干道都修建起来。
各个节点通过主要干道就形成了一张大网，大网空白区域的土地价格将快速增值，土地增值带来的是市政府的财政收入急剧增加，自然就有资金来进一步完善锦江新区的配套设施。
随着配套设施的完善，必将极大的拉升锦江新区的人气，如此一来锦江新区的地价又能增值。
这是一个相辅相成，互相促进的过程。
当然最终买单的是普通老百姓。
耿海清听完李焕的计划大受触动，沉思许久后做出了一个比李焕更加激进的计划。
届时不仅锦江旧城区的车站学校要迁往锦江新区，就连锦江市政府的新办公大楼也要落户在锦江新区。
听完李焕的这番介绍，林筠也是大受触动，如果李焕所言不差，那意味着锦江新区将在未来的五到十年内迎来井喷式的发展。
“行，我会尽快的筹措资金。”林筠点了点头后答应道。
“实在不行可以找威胜集团进行拆借，集团公司那边我会和我哥打好招呼，至少要筹集三到五个亿的现金。”李焕和林筠再次交代道。
“好，我会去和集团财务对接。”
李焕淡淡的说道。
“啊？”林筠听到这里顿时大吃一惊，这才明白李焕为何会强调要在锦江新区多拿地。
此前李焕和耿海清有过一次详谈，关于锦江新区的发展，李焕也表达了自己的一些意见。
锦江要想发展，只能在锦江新区做文章，现有的老城区拆迁成本太高了，根本不可能进行大规模的地产开发。
所以李焕向耿海清建议，与其在锦江老城区里左右腾挪，倒不如直接在锦江新区再造一个锦江新城。
未来的锦江将有两个中心，锦江新区是工业中心金融中心，而锦江市的老城区将是娱乐中心文化中心。
当然不管是新区的建设和旧城区的改造，都需要大笔的资金投入，所以当务之急是加快锦江新区的开发，用锦江新区的土地财政反馈到新区的建设和旧城区的改造当中。
锦澜一期借着锦江大厦的东风卖出了高价，可以预计在不久的将来，包括锦澜二期在内的一些靠近锦江大厦的小区都将迎来房价上涨。
但李焕觉得这个速度还是太慢了，老百姓之所以愿意花高价买锦澜的房子，就是觉得锦江新区的发展有前途，说到底买的是一个预期，买的是一个未来。
可如果锦澜周边的配套设施不尽快跟上，那锦澜二期或者说锦澜二期之后开盘的小区还想维持高价就非常困难。
因为老百姓的预期是有限度的，如果锦江新区的发展跟不上老百姓的预期，那锦江新区的房价就不可能一直维持在高位。
鉴于这个情况，李焕向耿海清的建议是，采用以点带面的形式加快锦江新区的发展。
现在锦江新区里面挑选合适的点位，然后将锦江市内的车站、学校、医院逐一迁入，同时将这些点位之间的主要干道都修建起来。
各个节点通过主要干道就形成了一张大网，大网空白区域的土地价格将快速增值，土地增值带来的是市政府的财政收入急剧增加，自然就有资金来进一步完善锦江新区的配套设施。
随着配套设施的完善，必将极大的拉升锦江新区的人气，如此一来锦江新区的地价又能增值。
这是一个相辅相成，互相促进的过程。
当然最终买单的是普通老百姓。
耿海清听完李焕的计划大受触动，沉思许久后做出了一个比李焕更加激进的计划。
届时不仅锦江旧城区的车站学校要迁往锦江新区，就连锦江市政府的新办公大楼也要落户在锦江新区。
听完李焕的这番介绍，林筠也是大受触动，如果李焕所言不差，那意味着锦江新区将在未来的五到十年内迎来井喷式的发展。
“行，我会尽快的筹措资金。”林筠点了点头后答应道。
“实在不行可以找威胜集团进行拆借，集团公司那边我会和我哥打好招呼，至少要筹集三到五个亿的现金。”李焕和林筠再次交代道。
“好，我会去和集团财务对接。”