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年息5%来计算，也就是自己把钱存在银行里20年可以回本。但其实是不到20年的，因为这里没有算复利。
那么商铺呢？自己这个商铺当初买的时候说是十年左右回本？可事实上呢？很多事情都是想当然和现实有巨大差距的，如果店铺可以一次性直接租出去十年的话确实可以直接收回成本，可是商铺租售一般都是一年一签，有时候为了能把商铺租出去甚至半年一签，大叔算下来这商铺买来7年的时间里差不多有2年都是空着的，这种小县城现在做生意的人还不是很多，商铺价格不合适租不出去是很正常的事情，他这还算地段好的，地段差的商铺好多都直接空了三五年了。
所以真正想收回成本要多久呢？不说20年，15年左右肯定是要的。也就是和算上复利的银行回本时间差不多。当然，每年从商铺收回来的钱也可以假设拿来存银行算复利，那么同样按一百万举例，到时候一边是200万的现金，一边是100多万现金加一个价值100万还剩下25年产权的商铺。
可是，商铺的投资回报率是随着年限逐渐降低的，15年后说不定连5%都没了，更重要的是，这还是算房价不动的情况下，可是房价可能不动么？大叔房子买回来三年时间里就跌了两年呢，正如很多人所说，华夏最不缺的就是土地，房子怎么可能涨价呢，所以这两年小幅涨了一波肯定就是一个高点了，要是放个十年十五年的只怕到时候100万的房子直接拦腰被砍成50万了。
这么一算的话，当然是把钱存在银行划算啊，而且银行多有保障，不可能倒闭根本不用怕，商铺这种东西，几年之后真的不确定因素太多了。
所以昨晚当大叔算清楚这笔账的时候他差点没把自己打死，也不知道当初自己是哪根筋抽了居然会把钱拿来投资商铺。总感觉什么都在涨就是房价不涨，真是哔了狗的感觉。
而且现在这还是在跟银行做对比，真的把钱收回来的话，其实还可以投资点实业，听说最近实业年回报率都快超过10%了，虽然有人说互联网发展起来了，以后实业会越来越难，但大叔觉得这些话说出来都跟傻逼似的，互联网什么鬼？那种东西能替代实体店？没睡醒呢吧！
“低价转手？”听大叔说低价转手，苏城来了兴趣，房子这种东西要是能低价买到当然要买，马上就要暴涨了啊。
“是啊，如果你需要的话我绝对给你个大优惠。”
苏城有点心动，不过他还不确定大叔是不是真诚的，“这三个商铺原本多少钱？”
“我收进来是52万。如果你真心要收的话，47万。”
“如果真的是52万是收来47万给自己的话那确实是捡了一个大便宜。等于打九折呢，买房子打九折啊。”苏城心想，嘴上说道，“方便先带我看看商铺么？”
“那是当然，现在去么？”
“可以。”
两人心里都有着自己的算盘，大叔认为至少银行利息会暴涨，他没有想错，后面几年银行利息确实会涨的很猛，五年期定存到2007年可是会涨到5.85%呢。
苏城则认为房价马上要暴涨了，他也想的没错，2004年全国房价涨幅17..03%，光着两年涨的，就够银行涨好久了…
所以如果苏城真的能把这些商铺收下来的话就可以造就双赢的局面，恩，只要大叔这辈子再也不要去打听房价的事情…
年息5%来计算，也就是自己把钱存在银行里20年可以回本。但其实是不到20年的，因为这里没有算复利。
那么商铺呢？自己这个商铺当初买的时候说是十年左右回本？可事实上呢？很多事情都是想当然和现实有巨大差距的，如果店铺可以一次性直接租出去十年的话确实可以直接收回成本，可是商铺租售一般都是一年一签，有时候为了能把商铺租出去甚至半年一签，大叔算下来这商铺买来7年的时间里差不多有2年都是空着的，这种小县城现在做生意的人还不是很多，商铺价格不合适租不出去是很正常的事情，他这还算地段好的，地段差的商铺好多都直接空了三五年了。
所以真正想收回成本要多久呢？不说20年，15年左右肯定是要的。也就是和算上复利的银行回本时间差不多。当然，每年从商铺收回来的钱也可以假设拿来存银行算复利，那么同样按一百万举例，到时候一边是200万的现金，一边是100多万现金加一个价值100万还剩下25年产权的商铺。
可是，商铺的投资回报率是随着年限逐渐降低的，15年后说不定连5%都没了，更重要的是，这还是算房价不动的情况下，可是房价可能不动么？大叔房子买回来三年时间里就跌了两年呢，正如很多人所说，华夏最不缺的就是土地，房子怎么可能涨价呢，所以这两年小幅涨了一波肯定就是一个高点了，要是放个十年十五年的只怕到时候100万的房子直接拦腰被砍成50万了。
这么一算的话，当然是把钱存在银行划算啊，而且银行多有保障，不可能倒闭根本不用怕，商铺这种东西，几年之后真的不确定因素太多了。
所以昨晚当大叔算清楚这笔账的时候他差点没把自己打死，也不知道当初自己是哪根筋抽了居然会把钱拿来投资商铺。总感觉什么都在涨就是房价不涨，真是哔了狗的感觉。
而且现在这还是在跟银行做对比，真的把钱收回来的话，其实还可以投资点实业，听说最近实业年回报率都快超过10%了，虽然有人说互联网发展起来了，以后实业会越来越难，但大叔觉得这些话说出来都跟傻逼似的，互联网什么鬼？那种东西能替代实体店？没睡醒呢吧！
“低价转手？”听大叔说低价转手，苏城来了兴趣，房子这种东西要是能低价买到当然要买，马上就要暴涨了啊。
“是啊，如果你需要的话我绝对给你个大优惠。”
苏城有点心动，不过他还不确定大叔是不是真诚的，“这三个商铺原本多少钱？”
“我收进来是52万。如果你真心要收的话，47万。”
“如果真的是52万是收来47万给自己的话那确实是捡了一个大便宜。等于打九折呢，买房子打九折啊。”苏城心想，嘴上说道，“方便先带我看看商铺么？”
“那是当然，现在去么？”
“可以。”
两人心里都有着自己的算盘，大叔认为至少银行利息会暴涨，他没有想错，后面几年银行利息确实会涨的很猛，五年期定存到2007年可是会涨到5.85%呢。
苏城则认为房价马上要暴涨了，他也想的没错，2004年全国房价涨幅17..03%，光着两年涨的，就够银行涨好久了…
所以如果苏城真的能把这些商铺收下来的话就可以造就双赢的局面，恩，只要大叔这辈子再也不要去打听房价的事情…