，然后点击“添加到主屏幕”第283章 胆战心惊 (2/2)
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看着曾经被欧美投资者捧上神坛的里切曼，想起他当年是如何受欢迎，那些商业银行纷纷将钱送到他的手上。 刘志成不由得感叹，世事无常，里切曼很快就会有一个新的外号——加拿大莽汉。
“我觉得是抄底吧１刘志成说道。
“什么时候才是底？”里切曼连忙问道。
“大家都绝望了，我就觉得是底了。别人恐慌的时候我疯狂，别人疯狂的时候我恐慌，大概就是这样吧！
其实，我本来今年还不想插手欧美商业地产，因为市场还不足够恐慌１
里切曼苦笑道：“刘先生的意思是，如果奥林匹亚倒闭，才会导致欧美写字楼市场真正的恐慌！
不过我对于你那句哲理性的座右铭——别人恐慌的时候我疯狂，别人疯狂的时候我恐慌，非常佩服。”
可不就是嘛！
明年、后年抄底，应该才是最好的时机。
不过呢，若是奥林匹亚破产，其资产肯定是在债权银行手中了，他未必便宜买得到。
要知道前世，奥林匹亚的1200万平方尺曼哈顿写字楼在1996年才被债券银行拿出来出售。
花旗银行、李超人、加拿大银行联手争夺，至于有没有成功，刘志成就不知道了。
估计是没有！
刘志成安抚里切曼说道：“里切曼先生，我无意在伱伤口撒盐。说起来，对于奥林匹亚的曼哈顿写字楼，我并不是非常渴望投资。
在我们香江，我投资的写字楼项目，每年可以有30%的回报率，全世界都找不到如此好的土壤。”
里切曼惊讶起来，心里感叹ZTM的是什么市场啊，回报率那么高！
两人聊得非常投机，特别是在金丝雀码头项目上，刘志成明确表示自己可以投资，哪怕是曼哈顿写字楼项目没有达成合作。
当然了，两种投资方法不一样，倘若里切曼可以将曼哈顿的八幢大厦廉价出售给自己。
他承诺：在金丝雀码头项目中，刘志成可以先替他购买10%的股权，他可以在一定期限里赎回，仅需支付本金和利息即可。
也就说，哪怕是这个项目价格升值很多，他也只需向银行借贷，再支付刘志成本金和利息。
里切曼顿时心头火热起来，这个条件简直太优越了！
奥林匹亚一旦破产，所有的资产都不属于他，他又何必在意曼哈顿写字楼卖得廉价呢！
更何况，现在曼哈顿写字楼的价格，就是那么廉价才能卖得出去！
和里切曼的交易，不会马上达成，里面的程序有些复杂。首先，是要里切曼下定决定；
其次，这八幢大厦已经被债券银行盯上了，要想出售，势必要协商好；最后，才是双方的正式谈判。
刘志成想购买的八幢大厦，并不包括奥林匹亚的世界贸易大厦，也不是奥林匹亚在曼哈顿的全部商业地产。
这八幢大厦总计是1180万平方尺的收租面积（包括公园大道245号大厦），刘志成给的心理价就是140美元每平方尺，总计16.5亿美刀，合到128.8亿港币。
以公园大道245号大厦为例，以后可以卖给海航22亿美刀，15年升值10倍。
当然，这部分收入不包括期间的租金。
以升值空间计算，其实比香江写字楼的升值还高点了。
比如说中环的黄埔广场现在价格应该在80~100亿港币。
但到2015年最高峰时，最多也就值500亿港币，升值空间也就5~6倍。
但考虑到租金水平、维修成本、税收，香江的写字楼赚的一塌糊涂。
而假如这笔交易达成，刘志成相当于就用了15.1亿港币购买下一幢150万平方的大厦。
购买这些大厦需要128.8亿港币（可能不止，138亿也可以接受）。
至于资金的来源，刘志成打算用香江的物业做抵押，向汇丰、花旗等商业银行贷款80亿港币。
这样一来，就不担心这些银行不肯借了，因为香江的物业太值钱了。
而且，黄埔集团负债一成都没有了，完全不担心没有人借贷。
下午，刘志成来到弘利投资管理公司在纽约的办事处。
从今年年初开始，刘志成便着手对弘利投资进行改革，因为他知道最近两年他会投资大量的美丽国商业地产。
所以，集团加强了这边的管理能力，派遣了高级职员，以及招募了不少美丽国地产人才（华人优先），组建了一个强大的管理班子。
目前，弘利投资在美丽国拥有30亿港币左右的物业，主要是集中在洛杉矶、三藩市。
但现在，显然中心开始朝着纽约来了。
“老板”
会议室里，黄埔集团部分高层，弘利投资高层，纷纷坐在会议桌两边，起身恭声说道。
郝庆文等黄埔集团管理层，是这次随刘志成考察出访。
除此之外，还有弘利投资的总裁黄祖绪、及弘利投资投资管理的北美负责人史密斯。
刘志成点点头，坐在了主位上，并示意大家坐下。
“此次来纽约，你们大概也明白了我的想法，那就是争取低价在奥林匹亚约克公司手里，购买8幢摩天大厦。
虽然就算低价投资，回报率也不会高，但若是长期考虑，应该还是非常值得的。
当然，这笔投资未必会成，但是你们要做好准备１
“是，老板１
刘志成对史密斯说道：“写字楼管理方面，你们要做好工作，优秀的管理方法，可以让空置率更低！
对于租客，我们就是他们的服务员，要有随时为他们解决麻烦的准备！对于物业，我们要用心维护。”
史密斯也算是刘志成身边老人了，但以前都是金融人才，刘志成有些不放心。
“老板放心，我们一定管理好旗下的物业，向黄埔集团学习。”
刘志成点点头，继续说道：“就算这次八幢大厦交易未成功，黄埔集团明年也会在曼哈顿购买相当一部分优质收租物业，作为长期投资之用。
而弘利投资作为我在美丽国投资的旗舰，一定要成立一支高效率、高质量的团队，配合黄埔集团这次在北美的投资。”
众人见刘志成如此重视，也知道这位老板要在美丽国抄底了！
香江太小了，已经容纳不下黄埔集团了。
接着，刘志成听取了大家的工作汇报。
…………
6月29日，星期一。
山峰投资集团的办公室里，刘志成正在轻松的办公。
上个礼拜五就已经回到香江，并投入到工作当中，迅速的处理一下急切的项目，很快便轻松起来。
黄埔集团假设支付50亿港币的‘首付款’去投资曼哈顿写字楼，瞬间让公司现金流破防。
本来就已经注资30亿港币去内地，又在美丽华酒店上花了30亿港币，一下子就是110亿港币没有了。
投资美股的钱倒是不需要考虑，毕竟随时可以套现，而且是每年稳定的高回报盈利，完全不做考虑损耗。
目前，黄埔集团已经在美股上投资4.5亿美刀，今年的回报率应该不会低于25%，绝对是大赚特赚了。
现在的问题是，假设曼哈顿写字楼投资成功，黄埔集团下半年就算不投资大项目，仅进行购买一定的土地储备，估计年底也就40亿港币左右的现金流。
不仅是黄埔集团的现金流没有安全感，刘志成个人的现金流也就15亿港币的样子，简直是让人‘胆战心惊’。
可以赚大钱的投资，是在明年，今年是指望不上了。
(本章完)
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看着曾经被欧美投资者捧上神坛的里切曼，想起他当年是如何受欢迎，那些商业银行纷纷将钱送到他的手上。 刘志成不由得感叹，世事无常，里切曼很快就会有一个新的外号——加拿大莽汉。
“我觉得是抄底吧１刘志成说道。
“什么时候才是底？”里切曼连忙问道。
“大家都绝望了，我就觉得是底了。别人恐慌的时候我疯狂，别人疯狂的时候我恐慌，大概就是这样吧！
其实，我本来今年还不想插手欧美商业地产，因为市场还不足够恐慌１
里切曼苦笑道：“刘先生的意思是，如果奥林匹亚倒闭，才会导致欧美写字楼市场真正的恐慌！
不过我对于你那句哲理性的座右铭——别人恐慌的时候我疯狂，别人疯狂的时候我恐慌，非常佩服。”
可不就是嘛！
明年、后年抄底，应该才是最好的时机。
不过呢，若是奥林匹亚破产，其资产肯定是在债权银行手中了，他未必便宜买得到。
要知道前世，奥林匹亚的1200万平方尺曼哈顿写字楼在1996年才被债券银行拿出来出售。
花旗银行、李超人、加拿大银行联手争夺，至于有没有成功，刘志成就不知道了。
估计是没有！
刘志成安抚里切曼说道：“里切曼先生，我无意在伱伤口撒盐。说起来，对于奥林匹亚的曼哈顿写字楼，我并不是非常渴望投资。
在我们香江，我投资的写字楼项目，每年可以有30%的回报率，全世界都找不到如此好的土壤。”
里切曼惊讶起来，心里感叹ZTM的是什么市场啊，回报率那么高！
两人聊得非常投机，特别是在金丝雀码头项目上，刘志成明确表示自己可以投资，哪怕是曼哈顿写字楼项目没有达成合作。
当然了，两种投资方法不一样，倘若里切曼可以将曼哈顿的八幢大厦廉价出售给自己。
他承诺：在金丝雀码头项目中，刘志成可以先替他购买10%的股权，他可以在一定期限里赎回，仅需支付本金和利息即可。
也就说，哪怕是这个项目价格升值很多，他也只需向银行借贷，再支付刘志成本金和利息。
里切曼顿时心头火热起来，这个条件简直太优越了！
奥林匹亚一旦破产，所有的资产都不属于他，他又何必在意曼哈顿写字楼卖得廉价呢！
更何况，现在曼哈顿写字楼的价格，就是那么廉价才能卖得出去！
和里切曼的交易，不会马上达成，里面的程序有些复杂。首先，是要里切曼下定决定；
其次，这八幢大厦已经被债券银行盯上了，要想出售，势必要协商好；最后，才是双方的正式谈判。
刘志成想购买的八幢大厦，并不包括奥林匹亚的世界贸易大厦，也不是奥林匹亚在曼哈顿的全部商业地产。
这八幢大厦总计是1180万平方尺的收租面积（包括公园大道245号大厦），刘志成给的心理价就是140美元每平方尺，总计16.5亿美刀，合到128.8亿港币。
以公园大道245号大厦为例，以后可以卖给海航22亿美刀，15年升值10倍。
当然，这部分收入不包括期间的租金。
以升值空间计算，其实比香江写字楼的升值还高点了。
比如说中环的黄埔广场现在价格应该在80~100亿港币。
但到2015年最高峰时，最多也就值500亿港币，升值空间也就5~6倍。
但考虑到租金水平、维修成本、税收，香江的写字楼赚的一塌糊涂。
而假如这笔交易达成，刘志成相当于就用了15.1亿港币购买下一幢150万平方的大厦。
购买这些大厦需要128.8亿港币（可能不止，138亿也可以接受）。
至于资金的来源，刘志成打算用香江的物业做抵押，向汇丰、花旗等商业银行贷款80亿港币。
这样一来，就不担心这些银行不肯借了，因为香江的物业太值钱了。
而且，黄埔集团负债一成都没有了，完全不担心没有人借贷。
下午，刘志成来到弘利投资管理公司在纽约的办事处。
从今年年初开始，刘志成便着手对弘利投资进行改革，因为他知道最近两年他会投资大量的美丽国商业地产。
所以，集团加强了这边的管理能力，派遣了高级职员，以及招募了不少美丽国地产人才（华人优先），组建了一个强大的管理班子。
目前，弘利投资在美丽国拥有30亿港币左右的物业，主要是集中在洛杉矶、三藩市。
但现在，显然中心开始朝着纽约来了。
“老板”
会议室里，黄埔集团部分高层，弘利投资高层，纷纷坐在会议桌两边，起身恭声说道。
郝庆文等黄埔集团管理层，是这次随刘志成考察出访。
除此之外，还有弘利投资的总裁黄祖绪、及弘利投资投资管理的北美负责人史密斯。
刘志成点点头，坐在了主位上，并示意大家坐下。
“此次来纽约，你们大概也明白了我的想法，那就是争取低价在奥林匹亚约克公司手里，购买8幢摩天大厦。
虽然就算低价投资，回报率也不会高，但若是长期考虑，应该还是非常值得的。
当然，这笔投资未必会成，但是你们要做好准备１
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刘志成对史密斯说道：“写字楼管理方面，你们要做好工作，优秀的管理方法，可以让空置率更低！
对于租客，我们就是他们的服务员，要有随时为他们解决麻烦的准备！对于物业，我们要用心维护。”
史密斯也算是刘志成身边老人了，但以前都是金融人才，刘志成有些不放心。
“老板放心，我们一定管理好旗下的物业，向黄埔集团学习。”
刘志成点点头，继续说道：“就算这次八幢大厦交易未成功，黄埔集团明年也会在曼哈顿购买相当一部分优质收租物业，作为长期投资之用。
而弘利投资作为我在美丽国投资的旗舰，一定要成立一支高效率、高质量的团队，配合黄埔集团这次在北美的投资。”
众人见刘志成如此重视，也知道这位老板要在美丽国抄底了！
香江太小了，已经容纳不下黄埔集团了。
接着，刘志成听取了大家的工作汇报。
…………
6月29日，星期一。
山峰投资集团的办公室里，刘志成正在轻松的办公。
上个礼拜五就已经回到香江，并投入到工作当中，迅速的处理一下急切的项目，很快便轻松起来。
黄埔集团假设支付50亿港币的‘首付款’去投资曼哈顿写字楼，瞬间让公司现金流破防。
本来就已经注资30亿港币去内地，又在美丽华酒店上花了30亿港币，一下子就是110亿港币没有了。
投资美股的钱倒是不需要考虑，毕竟随时可以套现，而且是每年稳定的高回报盈利，完全不做考虑损耗。
目前，黄埔集团已经在美股上投资4.5亿美刀，今年的回报率应该不会低于25%，绝对是大赚特赚了。
现在的问题是，假设曼哈顿写字楼投资成功，黄埔集团下半年就算不投资大项目，仅进行购买一定的土地储备，估计年底也就40亿港币左右的现金流。
不仅是黄埔集团的现金流没有安全感，刘志成个人的现金流也就15亿港币的样子，简直是让人‘胆战心惊’。
可以赚大钱的投资，是在明年，今年是指望不上了。
(本章完)