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第一六零章 给年轻的首富上一课
所以说有的时候这个世界真的是太小了，那么大的军队系统俩人竟然有一面之缘然后又凑巧的认识了秦雄这样一来俩人喝的更开心了，酒过三巡菜过五味，夏季的夜晚凉风习习吹在人的身上说不出来的舒服，王建林停下酒杯诚恳的问道：“老弟，你在会上说的住宅也可以做成一个品牌，有什么想法嘛？”
这老王是来学习来了，早在去年也就是89年的时候老王其实就已经赚到第一桶金了，滨海市的一个旧城区改造项目。这个旧城区的成本为1200元/平，若要想赚钱，就得把这个房子卖到1500元/米，而滨海市当时最好的房子才卖一千出头。
可以说老王可能天生就是做房地产的材料，在很多公司都对这个旧城改造不敢兴趣的时候甚至连老王内部员工都持反对意见老王力排众议拿下了这个项目。
“我们去年拿下了一个旧城改造的项目，项目做的很好，在这个项目里我们尝试了很多的新方案，包括设计、宣传和销售，那时候我就在想也许房地产也可以开发成品牌，但是怎么做还是一头雾水。”王建林说到这个项目的时候还是挺得意的，这一笔生意老王赚大发了。
为了能赚钱，在新开发的楼盘上王建林很大胆的进行了改革，在设计上做了四点创新。第一，做了一个明厅，当时的楼房是没有客厅的，于是老王就设计了一个客厅，进屋后是一扇窗然后就是一个明厅。第二，设计一个室内洗手间，奇葩不，楼房室内洗手间竟然是创新，还真是这样的，在当时楼房的室内是不允许有洗手间的，为了这个老王又是一顿跑关系。
第三，搞了又大又宽敞的铝合金窗。第四，安装了防盗门，八十年代的楼房是没有防盗门的大多数都是小木门，当时有个生产防盗门的厂家叫盼盼，也许还有印象，生
产的防盗门很便宜一套不到一百元。
就这样四个在后来楼盘的基础设施变成了四个金点子般的创意，所以说很多东西的发展都不是一撮而就的，都是慢慢发展而来的。你以为老王做了这四点以后就完事了，当然不是。这些东西都弄完了王建林又灵光一现，赞助了一部电视剧，花了八万。然后让里面的主演帮着拍了个广告，然后搞预售，楼盘还在打地基的时候就卖出去了一千多套。
听着老王说出自己这段得意的操作秦雄暗暗赞叹这万达还真是狼性十足啊，在九十年代初就把这一套玩的明明白白了怪不得在后来能把那么大的一个项目变得标准化、模块化这能力不服不行。
想到这里秦雄突然想到自己的天网计划中的重要一环就是要有自己配套的连锁便利店，这款产业不光是可以拓展自己的销售渠道更重要的是可以为自己的企业积累一批不动产，现在国内的房价那就是白菜价而且是大白菜价。虽然这笔钱不多但是辐射面很高广啊，以万达的房价来说能在他们开发的楼盘买的起房子的人那至少都是中产阶级，这个阶层的人那绝对是消费主力中的主力，这要是坚持到万达全面开花的那天那得是多么大的助力多么大的影响力啊，想到这里秦雄决定给未来的首富上一课。
“王哥，你这些想法很有创意啊，而且很符合潮流，我去东京的时候在那里的住宅楼几乎都是这种模式，其实所谓的品牌就是宣传在我看来住宅楼就是不断的完善自身的细节，细节决定成败嘛？”为了镇住王建林秦雄决定掏出点干货了，也许在未来的商业地产项目中秦雄可能会和万达起冲突但是最起码十年内俩家是没有一点利益上的冲突的，因为国内的楼盘还没有到黄金期，拿出一点后世的住宅开发经验完全可以镇的住现在的王建林了。
“而且王哥我觉得在未来的一段时间里你可以专攻旧城改造这一块，这一块对
于政府来说是个难题但是对于你们来说那就是一块肥肉啊，竞争力小，利润还大，尤其是在一二线城市，现在城市发展一天一个样，随着城市的发展只要是一二线城市到哪里都是寸土寸金。”
“当企业的规模做到一定程度后甚至可以把眼光放在外地不一定局限在滨海甚至辽省一地。”
“开发了小区，做一做绿化，做点园林风小桥流水人的样子完全可以宣传成北国园林风北国江南嘛。”
“在小区里配套的做一些儿童娱乐设施、遇到奥运年的时候就开发一些运动设施，搞全民健身，遇到国际重大球赛就配套小型球场，这些都是宣传的亮点嘛。”
“小区物业，可以成立附属的子公司自己抓在手里，森严的门禁不光让这里的住户有安全感也可以让整个住宅看的更加高大上。”
“现在都注重教育，有了闲钱可以办一个社区幼儿园最好是双语幼儿园，对于教育家长是很有兴趣投资的更何况还是在自己家的小区内，真正的师资力量不重要，重要就是高大上，面子让人觉得买了你们的楼盘就是有了面子。”
“最主要的是将来有机会一定要把企业的主导权抓在自己的手里产权不明问题太多了，需要投资需要钱老哥你可以来找我，投资楼盘也好或者是其他什么老弟这边都可以支持一下。”秦雄东一榔头西一棒子的彻底把王建林给说懵了，但是同时也是受益匪浅，原来住宅还可以这么玩。至于会不会把王建林给弄跑偏了那就不是秦雄的考虑范围内了，王建林被称为“万达的大脑”相信哪怕没有自己这些他也能想的到。怕的就是以后老王在住宅楼这一块一去不复返，这一块那未来的血腥程度可是比秦雄的食品行业大的多啊，秦雄满打满算未来能称的上对手的也就是两可乐加上一个娃哈哈，宝岛的那哥俩都不一定能排的上号。
第一六零章 给年轻的首富上一课
所以说有的时候这个世界真的是太小了，那么大的军队系统俩人竟然有一面之缘然后又凑巧的认识了秦雄这样一来俩人喝的更开心了，酒过三巡菜过五味，夏季的夜晚凉风习习吹在人的身上说不出来的舒服，王建林停下酒杯诚恳的问道：“老弟，你在会上说的住宅也可以做成一个品牌，有什么想法嘛？”
这老王是来学习来了，早在去年也就是89年的时候老王其实就已经赚到第一桶金了，滨海市的一个旧城区改造项目。这个旧城区的成本为1200元/平，若要想赚钱，就得把这个房子卖到1500元/米，而滨海市当时最好的房子才卖一千出头。
可以说老王可能天生就是做房地产的材料，在很多公司都对这个旧城改造不敢兴趣的时候甚至连老王内部员工都持反对意见老王力排众议拿下了这个项目。
“我们去年拿下了一个旧城改造的项目，项目做的很好，在这个项目里我们尝试了很多的新方案，包括设计、宣传和销售，那时候我就在想也许房地产也可以开发成品牌，但是怎么做还是一头雾水。”王建林说到这个项目的时候还是挺得意的，这一笔生意老王赚大发了。
为了能赚钱，在新开发的楼盘上王建林很大胆的进行了改革，在设计上做了四点创新。第一，做了一个明厅，当时的楼房是没有客厅的，于是老王就设计了一个客厅，进屋后是一扇窗然后就是一个明厅。第二，设计一个室内洗手间，奇葩不，楼房室内洗手间竟然是创新，还真是这样的，在当时楼房的室内是不允许有洗手间的，为了这个老王又是一顿跑关系。
第三，搞了又大又宽敞的铝合金窗。第四，安装了防盗门，八十年代的楼房是没有防盗门的大多数都是小木门，当时有个生产防盗门的厂家叫盼盼，也许还有印象，生
产的防盗门很便宜一套不到一百元。
就这样四个在后来楼盘的基础设施变成了四个金点子般的创意，所以说很多东西的发展都不是一撮而就的，都是慢慢发展而来的。你以为老王做了这四点以后就完事了，当然不是。这些东西都弄完了王建林又灵光一现，赞助了一部电视剧，花了八万。然后让里面的主演帮着拍了个广告，然后搞预售，楼盘还在打地基的时候就卖出去了一千多套。
听着老王说出自己这段得意的操作秦雄暗暗赞叹这万达还真是狼性十足啊，在九十年代初就把这一套玩的明明白白了怪不得在后来能把那么大的一个项目变得标准化、模块化这能力不服不行。
想到这里秦雄突然想到自己的天网计划中的重要一环就是要有自己配套的连锁便利店，这款产业不光是可以拓展自己的销售渠道更重要的是可以为自己的企业积累一批不动产，现在国内的房价那就是白菜价而且是大白菜价。虽然这笔钱不多但是辐射面很高广啊，以万达的房价来说能在他们开发的楼盘买的起房子的人那至少都是中产阶级，这个阶层的人那绝对是消费主力中的主力，这要是坚持到万达全面开花的那天那得是多么大的助力多么大的影响力啊，想到这里秦雄决定给未来的首富上一课。
“王哥，你这些想法很有创意啊，而且很符合潮流，我去东京的时候在那里的住宅楼几乎都是这种模式，其实所谓的品牌就是宣传在我看来住宅楼就是不断的完善自身的细节，细节决定成败嘛？”为了镇住王建林秦雄决定掏出点干货了，也许在未来的商业地产项目中秦雄可能会和万达起冲突但是最起码十年内俩家是没有一点利益上的冲突的，因为国内的楼盘还没有到黄金期，拿出一点后世的住宅开发经验完全可以镇的住现在的王建林了。
“而且王哥我觉得在未来的一段时间里你可以专攻旧城改造这一块，这一块对
于政府来说是个难题但是对于你们来说那就是一块肥肉啊，竞争力小，利润还大，尤其是在一二线城市，现在城市发展一天一个样，随着城市的发展只要是一二线城市到哪里都是寸土寸金。”
“当企业的规模做到一定程度后甚至可以把眼光放在外地不一定局限在滨海甚至辽省一地。”
“开发了小区，做一做绿化，做点园林风小桥流水人的样子完全可以宣传成北国园林风北国江南嘛。”
“在小区里配套的做一些儿童娱乐设施、遇到奥运年的时候就开发一些运动设施，搞全民健身，遇到国际重大球赛就配套小型球场，这些都是宣传的亮点嘛。”
“小区物业，可以成立附属的子公司自己抓在手里，森严的门禁不光让这里的住户有安全感也可以让整个住宅看的更加高大上。”
“现在都注重教育，有了闲钱可以办一个社区幼儿园最好是双语幼儿园，对于教育家长是很有兴趣投资的更何况还是在自己家的小区内，真正的师资力量不重要，重要就是高大上，面子让人觉得买了你们的楼盘就是有了面子。”
“最主要的是将来有机会一定要把企业的主导权抓在自己的手里产权不明问题太多了，需要投资需要钱老哥你可以来找我，投资楼盘也好或者是其他什么老弟这边都可以支持一下。”秦雄东一榔头西一棒子的彻底把王建林给说懵了，但是同时也是受益匪浅，原来住宅还可以这么玩。至于会不会把王建林给弄跑偏了那就不是秦雄的考虑范围内了，王建林被称为“万达的大脑”相信哪怕没有自己这些他也能想的到。怕的就是以后老王在住宅楼这一块一去不复返，这一块那未来的血腥程度可是比秦雄的食品行业大的多啊，秦雄满打满算未来能称的上对手的也就是两可乐加上一个娃哈哈，宝岛的那哥俩都不一定能排的上号。