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在赖小虎来之前，这位老板正在考虑倒地要不要再次大幅度降低价格以赶快把店铺盘出去呢，不过这个时候遇上了赖小虎。也算是他的运气好了。
其他的人在租赁店铺的时候肯定是会把租赁的租金当做十分重要的意向来计算的，如果成本过高了，他们是绝对不会租赁的。
不过对于赖小虎来说，这个租赁的价格其实对他影响并不大，因为成本真正意义上高不高，是和利润素挂钩的。
同样的租金，放在一个日盈利只有一千块钱的店铺里可能就是一笔很大的之处成本，可是放在一个日盈利足足超过一万元的店铺里，那可能就不是太大的一笔钱。
就比如现在，一个月四万多的租金价格对于大多数的人来说忽绝对是一笔巨大的支持，一个月就是四万多块钱，而一年下来光是租金可能就是五十万了。很多店铺一年的营业额可能都没有这么多，所以如果以这个价格把店铺租下来那一旦未来经营不善了，赔钱赔的可不是一点半点的。
现在有一点争议的事情就是，附近其他店铺的价格已经下降到了三万块钱每月了，考虑到这个店铺的位置更好一点，一个月三万三千左右的租金就已经很符合市场的情况了。所以四万多的价格比着三万三千块钱可是一个月多出来了一万块钱，这样一年就是十二万了。
除了赖小虎之外，估计没有多少的人可以不在乎这一年十二万的租金的，所以那些人要求将价格再次大幅度调低至三万三千元左右也不是没有理由的。
问题就是纠结在这里，如果没有赖小虎的介入，他们最后也肯定是会达成一致的，无非就是双方共同退让一步，或者是这位老板自己支撑不下去了自己先退一步。
所以说，按照赖小虎的估计，未来这个店铺成交的价格可能在三万五千块钱左右。不过想要达到这个价格并且双方还达成一致，这绝对是需要双方长时间的沟通谈判的，这个过程绝对不会是一个短的时间。几个月乃至大半年都是有可能的。
赖小虎可不愿意登上几个月乃至大半年的时间等到对方再次大幅度降价，这几个月的时间就已经足够赖小虎一家店铺赚的钱把整个店铺直接买下来了。而且就算是他愿意等，他和这位老板进行交涉的是其他人，到时候成交的也自然丝毫其他人了。
赖小虎想要现在就把店铺盘下来，不出一个相对来说的高价是不可能的。当然，赖小虎也没有傻到直接就答应对方呢给的价格的地步，四万多一个月虽然不是一笔大数目。不过在可以降低的情况下，赖小虎也是不会别人占自己太多便宜的。
经过连着两天的谈判，赖小虎终于和对方在这个租赁价格上达成了一致，最后双方同意以三万八千块钱一个月的租金达成成交合同。根据之前这位老板和开发商达成的协议，赖小虎将从对方手中购买下剩余协议规定的租赁时间。等到之前的协议到期之后，再次续租将由赖小虎和开发商直接再次进行谈判。
最后，在赖小虎、店铺老板以及开发商三方的见证之下，租赁转让的合同正式达成，交付了租金之后，赖小虎便从对方手上接过了这个店铺剩下一年多的经营权。
双方成交之后。这位老板便直接将自己的服装店关门停业，然后联系好了人之后仅仅用了一天的时间就将店铺里面自己的东西给搬完了。
等到对方走了之后，仅仅留下了一份空荡荡的店铺，不过这样也好，赖小虎也可以利用过年之前的这段时间把店铺给装修好了。
联系装修队的事情暂时让宋雅乔负责。而赖小虎在和店铺原来的老板完成了转让之后，便转而找上了这个店铺的所有者。也就是当初的开发商。
赖小虎自然不会等到自己手上店铺的经营权到期了之后再去和开发商商量续租或者直接买下店铺的事情。因为那样以来最后赖小虎无疑还是要多支出不少的钱的。
虽然现在这附近店铺的价格是下降的，不过这毕竟是由于特殊的情况，由于当初大家预期的过于好，所以造成了价格的虚高，但是经过了这么长时间的下滑之后，这里的价格也在不断的趋近它的实际价值了。
整体上附近的店铺价格还可以再低一点。不过再低也就是和现在差不多了，不可能还有太多的下降幅度。
触底之后就是反弹，当价格达到了实际价格之后，当初影响这些店铺价格下降的因素也就失去了作用了。相反它的价格可能就要开始触底反弹了。
这是绝对可能的，因为最起码赖小虎知道未来的两年三年还是全国房地产火爆的时候，特别是沪城这样的大城市，更是一直都没有出现房地产市场真正的的降温。
而作为商业开发的店铺其价格上涨更是丝毫不落后于那些住宅，甚至于它们由于商业的火爆价格上涨的更快。
房地产市场火爆这是大趋势，这是不会改变的，而在这种大趋势之下，现在赖小虎所在位置的这些底商自然也会受到影响。
也就是说在价格基本上已经触底了之后，这些底商的价格也将随着整体商业用地价格的上涨而上涨。
现在趁着这些底商价格还在下降之中，还没有真正触底的时候，赶紧把地上买下来才是王道，要不然等到外来价格上涨了之后，再想要购买就不是那么容易了。
对于赖小虎的到来，开发商自然是大为兴奋，这种主动上门要求购买底商的人真是越来越难以见到了。
除了这些店铺一开始投入市场的时候出现过火爆的局面，在之后随着这里商业火爆的萎靡，这些底商也是行情不断下跌，也越来越越难以卖出去了。
特别是今年下半年以来，几乎已经没有人再来说购买店铺的事情了，甚至就连直接找他们租赁的人都没有。所以现在看到赖小虎，他们心里自然是大为兴奋了。
既然赖小虎愿意购买下那个地上，那开发商方面自然也没有拒绝的道理，甚至如果赖小虎购买的**强烈的话，他们还可以在现在价格的基础之上再次下降一点。由此可见他们是多么的想要卖出去一个店铺啊。
作为这些店铺的开发商，他们的生意这一年来也是不好过，甚至可以用非常难熬来形容。这些底商就好比是他们生产出来的产品，现在产品不好，价格越来越低，买的人越来越少，他们自然也是越来越困难了。
店铺卖不出去或者租赁不出去，他们就没办法让开发的资金回流，，没有租金他们自身的经营就可能陷入困境。
为了不打击赖小虎的积极性，在谈判的时候，开发商方面可是让步了不少，双方在经过对附近大量店铺的信息统计之后先是计算出来了现在附近每个店铺的平均价格，然后在这个价格的基础之上，开发商再次下降了一折，最后双方以九折的价格成交了这个店铺。
至于赖小虎已经购买下来的未来一年的经营权，这些钱也会按照一定的比例从赖小虎未来需要支付购买店铺资金里面扣除。(未完待续。。)
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在赖小虎来之前，这位老板正在考虑倒地要不要再次大幅度降低价格以赶快把店铺盘出去呢，不过这个时候遇上了赖小虎。也算是他的运气好了。
其他的人在租赁店铺的时候肯定是会把租赁的租金当做十分重要的意向来计算的，如果成本过高了，他们是绝对不会租赁的。
不过对于赖小虎来说，这个租赁的价格其实对他影响并不大，因为成本真正意义上高不高，是和利润素挂钩的。
同样的租金，放在一个日盈利只有一千块钱的店铺里可能就是一笔很大的之处成本，可是放在一个日盈利足足超过一万元的店铺里，那可能就不是太大的一笔钱。
就比如现在，一个月四万多的租金价格对于大多数的人来说忽绝对是一笔巨大的支持，一个月就是四万多块钱，而一年下来光是租金可能就是五十万了。很多店铺一年的营业额可能都没有这么多，所以如果以这个价格把店铺租下来那一旦未来经营不善了，赔钱赔的可不是一点半点的。
现在有一点争议的事情就是，附近其他店铺的价格已经下降到了三万块钱每月了，考虑到这个店铺的位置更好一点，一个月三万三千左右的租金就已经很符合市场的情况了。所以四万多的价格比着三万三千块钱可是一个月多出来了一万块钱，这样一年就是十二万了。
除了赖小虎之外，估计没有多少的人可以不在乎这一年十二万的租金的，所以那些人要求将价格再次大幅度调低至三万三千元左右也不是没有理由的。
问题就是纠结在这里，如果没有赖小虎的介入，他们最后也肯定是会达成一致的，无非就是双方共同退让一步，或者是这位老板自己支撑不下去了自己先退一步。
所以说，按照赖小虎的估计，未来这个店铺成交的价格可能在三万五千块钱左右。不过想要达到这个价格并且双方还达成一致，这绝对是需要双方长时间的沟通谈判的，这个过程绝对不会是一个短的时间。几个月乃至大半年都是有可能的。
赖小虎可不愿意登上几个月乃至大半年的时间等到对方再次大幅度降价，这几个月的时间就已经足够赖小虎一家店铺赚的钱把整个店铺直接买下来了。而且就算是他愿意等，他和这位老板进行交涉的是其他人，到时候成交的也自然丝毫其他人了。
赖小虎想要现在就把店铺盘下来，不出一个相对来说的高价是不可能的。当然，赖小虎也没有傻到直接就答应对方呢给的价格的地步，四万多一个月虽然不是一笔大数目。不过在可以降低的情况下，赖小虎也是不会别人占自己太多便宜的。
经过连着两天的谈判，赖小虎终于和对方在这个租赁价格上达成了一致，最后双方同意以三万八千块钱一个月的租金达成成交合同。根据之前这位老板和开发商达成的协议，赖小虎将从对方手中购买下剩余协议规定的租赁时间。等到之前的协议到期之后，再次续租将由赖小虎和开发商直接再次进行谈判。
最后，在赖小虎、店铺老板以及开发商三方的见证之下，租赁转让的合同正式达成，交付了租金之后，赖小虎便从对方手上接过了这个店铺剩下一年多的经营权。
双方成交之后。这位老板便直接将自己的服装店关门停业，然后联系好了人之后仅仅用了一天的时间就将店铺里面自己的东西给搬完了。
等到对方走了之后，仅仅留下了一份空荡荡的店铺，不过这样也好，赖小虎也可以利用过年之前的这段时间把店铺给装修好了。
联系装修队的事情暂时让宋雅乔负责。而赖小虎在和店铺原来的老板完成了转让之后，便转而找上了这个店铺的所有者。也就是当初的开发商。
赖小虎自然不会等到自己手上店铺的经营权到期了之后再去和开发商商量续租或者直接买下店铺的事情。因为那样以来最后赖小虎无疑还是要多支出不少的钱的。
虽然现在这附近店铺的价格是下降的，不过这毕竟是由于特殊的情况，由于当初大家预期的过于好，所以造成了价格的虚高，但是经过了这么长时间的下滑之后，这里的价格也在不断的趋近它的实际价值了。
整体上附近的店铺价格还可以再低一点。不过再低也就是和现在差不多了，不可能还有太多的下降幅度。
触底之后就是反弹，当价格达到了实际价格之后，当初影响这些店铺价格下降的因素也就失去了作用了。相反它的价格可能就要开始触底反弹了。
这是绝对可能的，因为最起码赖小虎知道未来的两年三年还是全国房地产火爆的时候，特别是沪城这样的大城市，更是一直都没有出现房地产市场真正的的降温。
而作为商业开发的店铺其价格上涨更是丝毫不落后于那些住宅，甚至于它们由于商业的火爆价格上涨的更快。
房地产市场火爆这是大趋势，这是不会改变的，而在这种大趋势之下，现在赖小虎所在位置的这些底商自然也会受到影响。
也就是说在价格基本上已经触底了之后，这些底商的价格也将随着整体商业用地价格的上涨而上涨。
现在趁着这些底商价格还在下降之中，还没有真正触底的时候，赶紧把地上买下来才是王道，要不然等到外来价格上涨了之后，再想要购买就不是那么容易了。
对于赖小虎的到来，开发商自然是大为兴奋，这种主动上门要求购买底商的人真是越来越难以见到了。
除了这些店铺一开始投入市场的时候出现过火爆的局面，在之后随着这里商业火爆的萎靡，这些底商也是行情不断下跌，也越来越越难以卖出去了。
特别是今年下半年以来，几乎已经没有人再来说购买店铺的事情了，甚至就连直接找他们租赁的人都没有。所以现在看到赖小虎，他们心里自然是大为兴奋了。
既然赖小虎愿意购买下那个地上，那开发商方面自然也没有拒绝的道理，甚至如果赖小虎购买的**强烈的话，他们还可以在现在价格的基础之上再次下降一点。由此可见他们是多么的想要卖出去一个店铺啊。
作为这些店铺的开发商，他们的生意这一年来也是不好过，甚至可以用非常难熬来形容。这些底商就好比是他们生产出来的产品，现在产品不好，价格越来越低，买的人越来越少，他们自然也是越来越困难了。
店铺卖不出去或者租赁不出去，他们就没办法让开发的资金回流，，没有租金他们自身的经营就可能陷入困境。
为了不打击赖小虎的积极性，在谈判的时候，开发商方面可是让步了不少，双方在经过对附近大量店铺的信息统计之后先是计算出来了现在附近每个店铺的平均价格，然后在这个价格的基础之上，开发商再次下降了一折，最后双方以九折的价格成交了这个店铺。
至于赖小虎已经购买下来的未来一年的经营权，这些钱也会按照一定的比例从赖小虎未来需要支付购买店铺资金里面扣除。(未完待续。。)