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三四小说网 www.34txt.com,大地产商无错无删减全文免费阅读!

衣相对保守,看不出身材来,但她此时弯起腰,将浅咖色的一字裙绷得紧绷绷的,裹着肉色丝袜的小腿又长又直。

    向秋凝换了双棉布拖,转身跟陈立说道:“你自己烧水泡咖啡,不用等我伺候吧?我进屋将丝袜给脱了,穿一天难受。”

    陈立跟向秋凝做邻居也有一年多了,彼此家里什么布置也熟悉,他拿水壶接了水,跑到北面的露台上找插座烧起来,这时候天气正好,坐在露台看到雁鸣湖的湖光水色正潋滟迷人,陈立便又跑回自己屋,将烟跟火机拿了过来。

    这时候就见向秋凝站在露台前正跟打招呼,陈立探头一看,就见林倩站在对面三楼的阳台上,正跟向秋凝说话。

    林倩看到陈立露出头来,又高兴的朝他扬起手来。

    “完蛋,这下子泥巴掉裤裆里,怎么都解释不清楚了,我这一世的清名算是被毁彻底了。”陈立一边笑着朝林倩挥手示意,一边拍着脑门跟向秋凝抱怨。

    “你还有什么清名?”向秋凝美眸嗔怨的瞪了陈立一眼,心想着她被人误会,才真叫冤枉呢,拉陈立坐到长椅子正而八经的谈事情。

    “赵雷对南华新城信心不足,主要还是中部省市发展要比东南沿海及一线城市滞后了一些,但不要说中原省目前经济正在紧追慢赶,哪怕是作为人口最密集的省份,下属地市经济发展相对滞后,也更有利于商业消费往省会城市集中,”陈立坐下来,进入主题,跟向秋凝说道,“所以我觉得以南华国展为中心,有培育商都市新的核心商圈的潜力,南华集团要是没有信心,我们新潮锐可以跟南华集团共同打造这个新的核心商圈。”

    目前商都市最核心的商圈,就是新潮锐城市广场静海路店所在的静海路商圈,静海路商圈占地面积也就两平方公里,但聚集新潮锐城市广场在内的大型商场共有五座,五星级酒店也有三座,每天的人流量达三十万之多。

    除此之外,商都市一直想培育新的副中心商圈,但都没有特别成功的案例。

    “你既然打上门来,应该是已经有方案了吧?”向秋凝现在对陈立的处事风格也很熟悉,知道陈立在没有成熟的、有吸引力的方案之前,不可能随便开口。

    “国展中心北面的商业综合大楼,其裙楼及地下一层部分的物业,以及国展中心建筑面积约三万平方米的商业配套,二十年经营权,都交给新潮锐商业公司,怎么样?”陈立问道。

    陈立想着CBD中区,紧挨着国展中心北侧的商业综合大楼的裙楼及地下一层,可以用来建设、运营商业公司旗下的第三座新潮锐城市广场,再加上国展中心除展馆、主楼部分之外总面积三万平米的商业配套运营权拿在手里,他就可以用来打造商东新区未来的核心商圈。

    “新潮锐开什么价?”向秋凝问道。

    南华国展中心的运营,未来也是难题,要是一并交给新潮锐商业公司接手,向秋凝想着她能少死很多的脑细胞。

    “商业综合大楼的裙楼及地下一层,商业公司可以出资六个亿购买,而国展中心的商业配套产权不独立,南华集团手里也只有二十年的运营权,之后连同展馆、主楼部分都要移交给市里接手,国展中心商业配套二十年运营权,商业公司以一千五百万租金为基数,每年再上调5%的租金,你看怎么样?”

    南华集团承建国展中心就没有指望盈利,投资也早就摊算到土地成本里了,但每年仅运营维持费用就高达两三千万,还是要想办法将这笔帐给抹平掉。

    现在三万平方米的商业配套,新潮锐置业就愿意每年支付一千五百万的租金基数,再加上展会及酒店运营的收入,那国展中心非但不用愁运营维持费用无法解决,还能够收回一些投资,算是不错的选择。

    另外,商业综合大楼的裙楼及地下一层,建成后总建筑面积约四万五千平方米,新潮锐商业愿意以六亿接手,单价就要算到每平米一万三千元左右,差不多能将这栋总面积达十六万平方米的商业综合大楼都覆盖掉。

    也就意味着答应陈立的条件,南华集团就能白赚这栋大楼总面积超过十一万平米的塔楼部分。

    只是这栋商业综合大楼是南华新城内区位最好的商业部分,而南华新城未来要投资建十多栋超高层建筑,不可能每一栋超高层都有很好的盈利,这时候直接将最好的一部分转让出去,价码又不是十分的高,显然南华集团内部会有不同的意见。

    “你别皱着眉头犹豫了,新潮锐商业未来两年提前投入巨额资金,将国展中心商圈做起来,对南华新城后续的写字楼、酒店公寓以及其他的商业部分销售、运营,促进将是难以估算的,”陈立说道,“这种事情做成了,就是双赢,做败也是由新潮锐替你们承担前期的商业投资损失,你有什么好犹豫的,还是说南华董事会能拿出更好的方案?”

    “你现在还欠南华十个亿呢,商业公司有这么多的资金?”向秋凝盯着陈立的脸问道。

    “现在其他开发商都盯着我们两家,我们不动声色,商东新区的房价今年就没有怎么上涨,但随着市政府东迁,新区的房屋销售明显又增涨了一截,现在秀山新锐城每个月的销售都在两亿左右,我那边就没有那么紧张了,抽出三四个亿的资金没有什么问题,”陈立说道,“我想着以新锐城项目公司的名义,往新潮锐商业公司注入四个亿的资金,我想南华肯定不希望在新潮锐商业公司的股份被稀释,你们同比例注入一个亿的资金,那新潮锐商业公司就又多了五个亿的资金,运作这件事就没有问题了。”

    “你这么交错着注资持股,谁最后搞得清楚你的身家到底多少?”向秋凝睁着眼睛问道。

    “我自己都快搞不清楚了,就不要说别人了,”陈立摊开手,开玩笑说道,“你觉得有这方案,有机会通过你们南华董事会的讨论不?”

    向秋凝也知道要是从现在就开始花大力气培育国展中心商圈,对南华新城后续的写字楼、酒店公寓以及商业部分的销售促进作用能有多大——此外,南华集团也持有新潮锐商业公司20%的股权,新潮锐商业能籍此做大起来,未来有机会上市,南华所持有的股权价值也注定不菲。

    “我个人没有意见,但我得跟我哥请示。”向秋凝扬了扬手里的手机,不介意当着陈立的面,跟她哥向经义汇报这事……

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