第285章 缺钱 (1/2)
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第285章 缺钱
上午九点,股市一开市。
受收购曼哈顿大厦的利好,黄埔集团就开始暴涨,很快便升水5%,市值高达1052亿港币,让人不可思议。
不过,黄埔集团的净资产值在1500亿港币左右。
所以其市值,在今年(1992年)依旧还有很大的空间,1200亿港币市值完全可以期待。
这还是因为今年恒生指数在6月份就已经登顶了,下半年都是在横盘和调整阶段。
刘志成对于黄埔集团股票暴涨,很快便不再关心,在他看来,都是顺其自然的事情。
他现在也不需要炒作黄埔集团的股票,自然而然就有无数股民追捧。
刘志成早早的来到弘利投资,美元/日元昨天收盘121点,全天暴跌2.2%,一度跌至120.5点,让他欣喜过望。
毕竟他的记忆里——1992年最低是120点、1993年最低是100点、1995年是80点。
而如今已经达成今年的最低的指数,他还有什么理由不平仓呢?
毕竟还有三个月时间,可能会上涨至125点左右,完全可以做个差价,而且还可以回笼大量的资金。
就算12月份不涨至125点,不管是任何指数,他都会再次拿出资金沽空,明年又是日元升值的一年。
“通知史密斯平仓外汇没有?”刘志成一见黄祖绪,便问道。
此次下跌算是突然,直接从124点上方下跌至121点,所以史密斯还在美丽国坐镇。
吴祖绪说道:“通知了,122点以下全部平仓。”
刘志成点点头,若是平仓顺利,他将获得40亿港币以上的利润,回笼资金55亿港币以上。
再加上手中的35亿港币现金流,就足足有90亿港币的现金流;当然,弘利投资还有35亿的贷款。
这些钱,花费起来很快,黄金期货、外汇等金融投资要继续,以及还需要购买黄埔集团的换股债券(避免被供股摊薄股份)。
而黄埔集团需要在年底发行债券30亿港币,将现金流维持在六七十亿以上。
以保证明年可以即在香江拿‘地王’(每到地产旺季,港府必推出地王,炒高地价和楼价)。
同时也保证明年可以在内地和海外进行大步发展。
因为刘志成知道香江的地产发展情况,所以他预估出黄埔集团明年的盈利可能有140亿港币以上。
除了发展地产的增长外,收租物业将是第二大增长点。可以说,明年黄埔集团的日子更好过。
刘志成接着说道:“你通知一下乔治,年底我们要进入黄金期货市场,让他安排公司进行筹备。
资金量10亿,杠杆20倍,要降低影响力和保密。”
黄祖绪点点头,说道:“好,我把香江的业务安排一下,然后出差美丽国,正好告诉他。”
弘利投资的资产已经相当庞大了,弘利投资的资产值在400亿港币以上,仅次于刘志成的公司股权财富。
刘志成比较担心一件事,明年美丽国那边要正式排名世界财富榜,他绝对毫无悬念是世界首富。
因为黄埔集团市值年底估计1200亿港币,亚视市值150亿港币,鳄鱼恤集团市值120亿。
他仅持有这三家公司的股份,年底价值就在100亿美刀以上。还不算未上市的其它企业。
而他记得1993年的世界首富要么是巴菲特85亿美刀左右,要么是公司没有上市的R本人堤义明90亿美R左右。
总之,刘志成几乎没有悬念。
甚至,估计起码要连续几届是他,直到微软真正意义的成长起来,大概是在1996年后,才会失去世界首富的头衔。
这就难搞了,刘志成已经是不想出风头了,不过黄埔集团股价飙升太快,导致他的账面财富膨胀的厉害。
不过这是有两面性的,一个是可以为刘志成经商带来更多的渠道和方便,一个是‘太出名’容易造人嫉妒。
想也没有用,只能顺其自然。
10月初旬,刘志成带领一班人马再次去内地,一口气签下10個项目,这次总计投资60亿港币。
刘志成虽然近一年投资了300亿港币,但其实拿出60亿就差不多了,其余都采取贷款;
就连60亿的资金,也时差不多一年半之内拿出就可以了。
刘志成一合计,今年的内地投资,差不多也就差上沪的环球金融中心了。
投资那么多,刘志成心想以后也不一定躲得过内地网友的骂声。
他倒是不在乎,毕竟以他风流的特性,一定是没有清誉的。
不过,他确实有在避免几件事:
破坏古建筑的项目他不投资,比如前世的东方广尝三七巷;
尽可能的避免囤地不开发,囤地是肯定的,但最终一定会7成以上开发率;
长期投资,2015年套现适可而止(战略性套现,不能超过老李),而黄埔广尝商业大厦不做套现,作为长期收租之用;
避免投资太多的基建项目,以免成为‘收费员’,适当的价格可以让zf赎回(zf决定免费时),以免引起民愤。
刘志成今年再次完成个人捐款2亿的壮举,分别是为蜀川、粤省的教育事业,基础学校为主、大学为辅。
这个已经不是交保费了,而是刘志成本人的一丝善良,觉得两亿港币对自己不算什么,但也许能帮助一下他人。
海外他也有捐款,但是只有内地的十分之一。
………
10月9日,星期五。
黄埔集团的办公室,郝庆文走刘志成的办公室,
刚刚从加拿大考察回来的郝庆文,看得出来还没有来得及休息好,便回到公司上班了。
刘志成却没有夸奖他这种亡命的工作方式,便教育道:“你现在也是一家跨国公司的总裁了,连自己的休息时间都不会安排好么。
公司那么多高级职员,去考察的时候带着,也不用事事亲力亲为。而且,我也希望你们这些高层,多培养培养公司的管理层。”
郝庆文连忙说道:“老板说的对,以后我注意了。”
刘志成这才满意的点点头,说道:“嗯。说说看,有什么收获?”
郝庆文喝了一口泡好的茶,理顺一下思路,然后汇报道:“我们已经和加拿大marathoy (加拿大太平洋铁路公司的地产分支)达成了初步协议,共同开发高昊港新市镇和旅游区。
该港面积达64英亩,初步计划是修建2200个豪宅单位、220万平方尺商业大厦面积、一家带300个游艇泊位的高级酒店。”
刘志成询问道:“加方有没有什么要求?”
郝庆文点点头,说道:“他们希望我们在加拿大成立地产公司1
刘志成说道:“这个没有问题,晚点我去一趟加拿大,将这个项目敲定下来。”
说起来,黄埔集团在加拿大是有一家酒店上市公司的,旗下主要是三、四星级的行政酒店。
不过,这个项目没有必要挂在上市公司旗下,本来利益就只有一半。
这个项目其实是里切曼介绍的,刘志成也觉得非常值得投资。
虽然加拿大投资回报率不算高,但因为是开发商,所以至少能保证年15%以上的回报率。
重要的是,还可以长期持有商业大厦和酒店,这就很不错了。
久柒附近几年,移民加拿大的华人也多,不愁销路。
郝庆文接着说道:“马来西亚那边也有个项目进展,在柔佛新山市(靠近新加坡)有块商业达8.6万平方尺。
如果拿下,可建两幢30层高的写字楼/四五星级酒店,及多层商常总计收租面积可达65万平方尺,预计需要投资10亿港币。”
刘志成微微皱眉的说道:“地积比这么低,投资也不小啊1
郝庆文点点头,说道:“这几年东南亚的地产形势一片大好,得力于欧美经济下行,以及东南亚开放政策。”
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第285章 缺钱
上午九点,股市一开市。
受收购曼哈顿大厦的利好,黄埔集团就开始暴涨,很快便升水5%,市值高达1052亿港币,让人不可思议。
不过,黄埔集团的净资产值在1500亿港币左右。
所以其市值,在今年(1992年)依旧还有很大的空间,1200亿港币市值完全可以期待。
这还是因为今年恒生指数在6月份就已经登顶了,下半年都是在横盘和调整阶段。
刘志成对于黄埔集团股票暴涨,很快便不再关心,在他看来,都是顺其自然的事情。
他现在也不需要炒作黄埔集团的股票,自然而然就有无数股民追捧。
刘志成早早的来到弘利投资,美元/日元昨天收盘121点,全天暴跌2.2%,一度跌至120.5点,让他欣喜过望。
毕竟他的记忆里——1992年最低是120点、1993年最低是100点、1995年是80点。
而如今已经达成今年的最低的指数,他还有什么理由不平仓呢?
毕竟还有三个月时间,可能会上涨至125点左右,完全可以做个差价,而且还可以回笼大量的资金。
就算12月份不涨至125点,不管是任何指数,他都会再次拿出资金沽空,明年又是日元升值的一年。
“通知史密斯平仓外汇没有?”刘志成一见黄祖绪,便问道。
此次下跌算是突然,直接从124点上方下跌至121点,所以史密斯还在美丽国坐镇。
吴祖绪说道:“通知了,122点以下全部平仓。”
刘志成点点头,若是平仓顺利,他将获得40亿港币以上的利润,回笼资金55亿港币以上。
再加上手中的35亿港币现金流,就足足有90亿港币的现金流;当然,弘利投资还有35亿的贷款。
这些钱,花费起来很快,黄金期货、外汇等金融投资要继续,以及还需要购买黄埔集团的换股债券(避免被供股摊薄股份)。
而黄埔集团需要在年底发行债券30亿港币,将现金流维持在六七十亿以上。
以保证明年可以即在香江拿‘地王’(每到地产旺季,港府必推出地王,炒高地价和楼价)。
同时也保证明年可以在内地和海外进行大步发展。
因为刘志成知道香江的地产发展情况,所以他预估出黄埔集团明年的盈利可能有140亿港币以上。
除了发展地产的增长外,收租物业将是第二大增长点。可以说,明年黄埔集团的日子更好过。
刘志成接着说道:“你通知一下乔治,年底我们要进入黄金期货市场,让他安排公司进行筹备。
资金量10亿,杠杆20倍,要降低影响力和保密。”
黄祖绪点点头,说道:“好,我把香江的业务安排一下,然后出差美丽国,正好告诉他。”
弘利投资的资产已经相当庞大了,弘利投资的资产值在400亿港币以上,仅次于刘志成的公司股权财富。
刘志成比较担心一件事,明年美丽国那边要正式排名世界财富榜,他绝对毫无悬念是世界首富。
因为黄埔集团市值年底估计1200亿港币,亚视市值150亿港币,鳄鱼恤集团市值120亿。
他仅持有这三家公司的股份,年底价值就在100亿美刀以上。还不算未上市的其它企业。
而他记得1993年的世界首富要么是巴菲特85亿美刀左右,要么是公司没有上市的R本人堤义明90亿美R左右。
总之,刘志成几乎没有悬念。
甚至,估计起码要连续几届是他,直到微软真正意义的成长起来,大概是在1996年后,才会失去世界首富的头衔。
这就难搞了,刘志成已经是不想出风头了,不过黄埔集团股价飙升太快,导致他的账面财富膨胀的厉害。
不过这是有两面性的,一个是可以为刘志成经商带来更多的渠道和方便,一个是‘太出名’容易造人嫉妒。
想也没有用,只能顺其自然。
10月初旬,刘志成带领一班人马再次去内地,一口气签下10個项目,这次总计投资60亿港币。
刘志成虽然近一年投资了300亿港币,但其实拿出60亿就差不多了,其余都采取贷款;
就连60亿的资金,也时差不多一年半之内拿出就可以了。
刘志成一合计,今年的内地投资,差不多也就差上沪的环球金融中心了。
投资那么多,刘志成心想以后也不一定躲得过内地网友的骂声。
他倒是不在乎,毕竟以他风流的特性,一定是没有清誉的。
不过,他确实有在避免几件事:
破坏古建筑的项目他不投资,比如前世的东方广尝三七巷;
尽可能的避免囤地不开发,囤地是肯定的,但最终一定会7成以上开发率;
长期投资,2015年套现适可而止(战略性套现,不能超过老李),而黄埔广尝商业大厦不做套现,作为长期收租之用;
避免投资太多的基建项目,以免成为‘收费员’,适当的价格可以让zf赎回(zf决定免费时),以免引起民愤。
刘志成今年再次完成个人捐款2亿的壮举,分别是为蜀川、粤省的教育事业,基础学校为主、大学为辅。
这个已经不是交保费了,而是刘志成本人的一丝善良,觉得两亿港币对自己不算什么,但也许能帮助一下他人。
海外他也有捐款,但是只有内地的十分之一。
………
10月9日,星期五。
黄埔集团的办公室,郝庆文走刘志成的办公室,
刚刚从加拿大考察回来的郝庆文,看得出来还没有来得及休息好,便回到公司上班了。
刘志成却没有夸奖他这种亡命的工作方式,便教育道:“你现在也是一家跨国公司的总裁了,连自己的休息时间都不会安排好么。
公司那么多高级职员,去考察的时候带着,也不用事事亲力亲为。而且,我也希望你们这些高层,多培养培养公司的管理层。”
郝庆文连忙说道:“老板说的对,以后我注意了。”
刘志成这才满意的点点头,说道:“嗯。说说看,有什么收获?”
郝庆文喝了一口泡好的茶,理顺一下思路,然后汇报道:“我们已经和加拿大marathoy (加拿大太平洋铁路公司的地产分支)达成了初步协议,共同开发高昊港新市镇和旅游区。
该港面积达64英亩,初步计划是修建2200个豪宅单位、220万平方尺商业大厦面积、一家带300个游艇泊位的高级酒店。”
刘志成询问道:“加方有没有什么要求?”
郝庆文点点头,说道:“他们希望我们在加拿大成立地产公司1
刘志成说道:“这个没有问题,晚点我去一趟加拿大,将这个项目敲定下来。”
说起来,黄埔集团在加拿大是有一家酒店上市公司的,旗下主要是三、四星级的行政酒店。
不过,这个项目没有必要挂在上市公司旗下,本来利益就只有一半。
这个项目其实是里切曼介绍的,刘志成也觉得非常值得投资。
虽然加拿大投资回报率不算高,但因为是开发商,所以至少能保证年15%以上的回报率。
重要的是,还可以长期持有商业大厦和酒店,这就很不错了。
久柒附近几年,移民加拿大的华人也多,不愁销路。
郝庆文接着说道:“马来西亚那边也有个项目进展,在柔佛新山市(靠近新加坡)有块商业达8.6万平方尺。
如果拿下,可建两幢30层高的写字楼/四五星级酒店,及多层商常总计收租面积可达65万平方尺,预计需要投资10亿港币。”
刘志成微微皱眉的说道:“地积比这么低,投资也不小啊1
郝庆文点点头,说道:“这几年东南亚的地产形势一片大好,得力于欧美经济下行,以及东南亚开放政策。”
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